Senior Manager, Development - Development

Location:

400 Avenue Sainte-Croix, Montréal, Quebec, H4N 3L6

Position Title: Sr. Manager, Development

Office Location: Montreal

Hybrid Model: 4 days in office

Position Overview

The Senior Development Manager will be responsible for managing commercial real estate development projects that align with Choice Properties' strategy across a multi-regional portfolio spanning Quebec, Atlantic Canada, and parts of Ontario. This includes overseeing project stages such as due diligence for site acquisition, site planning, multi-jurisdictional planning approvals/entitlements or development permits, and overall project management. The successful candidate will guide multiple commercial projects from inception to completion, ensuring alignment with timelines, budgets, and regional regulatory requirements.

The role collaborates closely with cross-functional teams-acting alongside Construction, Analytics, Accounting, Legal, Leasing and Asset Management as the primary point of contact. Accountabilities include leading project-scale budgeting, scheduling, and reporting.

Responsibilities:

• Lead development and entitlement approval processes across multiple jurisdictions, navigating diverse municipal, regional, and provincial frameworks (including Official Plan/Master Plan amendments, Zoning By-law amendments, site planning controls, committee of adjustment/minor variances, development permits, and utility service applications).
• Develop appropriate consultant lists, manage RFP processes for design and technical consultants, and establish scopes of work.
• Develop and manage project schedules, incorporating roles, responsibilities, and critical path activities across internal teams and consultants.
• Identify and arrange the posting of all required securities and letters of credit (LCs), maintaining responsibility for ongoing monitoring and LC release.
• Collaborate effectively with internal teams and external consultants through planning, permitting, and key project milestones.
• Proactively review and track critical dates, conditions, and obligations from project legal agreements, including commercial leases.
• Coordinate directly with Development Analytics to manage project proformas and budget updates.
• Coordinate with leasing teams to review tenant design criteria, integrate landlord work letters, and ensure lease milestone dates and tenant delivery obligations align with overall project schedules.
• Manage stakeholder relations by participating in public consultation sessions, addressing municipal councillor inquiries, and leading community engagement strategies to support complex rezoning and commercial entitlement processes.
• Assist in managing relationships with Joint Venture (JV) partners and clients.

Qualifications:

• 7+ years of experience in real estate development or a related field, with multi-jurisdictional exposure considered a strong asset.
• Working familiarity with planning legislation, municipal approval processes, and real estate regulations across Quebec, Atlantic Canada, and Ontario.
• Fully bilingual in French and English (written and spoken) to support project execution and stakeholder engagement.
• Post-secondary education/degree in Urban Planning, Architecture, Real Estate or related field.
• Exceptional relationship-building, collaboration, and leadership capabilities to direct cross-functional teams and external consultants.
• Proven track record in managing proformas, budgets, schedules, contracts, and multi-disciplinary project teams from inception to closeout.
• Strong organizational, detail-oriented, and time management skills to handle competing priorities in a fast-paced environment. 
• Valid Class 5 (or equivalent) Driver’s License
• Exhibit Choice Properties’ CORE values and Blue Culture.

About Choice Properties

Choice Properties Real Estate Investment Trust is an owner, manager and developer of well-located retail and commercial real estate across Canada. Choice Properties' portfolio spans approximately 65 million square feet of gross leasable area and consists of over 700 properties primarily focused on supermarket-anchored shopping centers.

Choice Properties’ strategy is to create value by enhancing and optimizing its portfolio through high quality transactions, strategic development and active property management. We mainly focus on necessity-based retail, and high-quality industrial and mixed-use assets. In particular, we have a strategic relationship with Loblaw, our largest tenant, that provides us with access to high quality investment opportunities.

Our established operating platform with a proven track record of success also provides us with access to a transformational development pipeline that we believe supports superior long-term value creation and growth. A commitment to continuous learning and development is a strong part of our culture.

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Titre du poste : Gestionnaire principal·e, Développement

Emplacement du bureau : Montréal

Modèle hybride : 4 jours au bureau

Aperçu du poste

Le ou la gestionnaire principal·e du développement sera responsable de la gestion des projets de développement immobilier commercial qui s’harmonisent avec la stratégie de Propriétés de Choix, au sein d’un portefeuille multirégional au Québec, dans les provinces de l’Atlantique et dans certaines régions de l’Ontario. Cela comprend la supervision des étapes des projets, comme la diligence raisonnable pour l’acquisition du site, la planification du site, les approbations, droits ou permis de développement multiterritoriaux, ainsi que la gestion globale des projets. Le ou la candidat·e retenu·e orientera plusieurs projets commerciaux, de la création à l’achèvement, en s’assurant qu’ils sont conformes aux échéanciers, aux budgets et aux exigences réglementaires régionales.

Le ou la titulaire du poste collabore étroitement avec les équipes multidisciplinaires, agissant en collaboration avec la construction, l’analyse, la comptabilité, les services juridiques, la location et la gestion des actifs comme personne-ressource principale. Les responsabilités comprennent la gestion du budget, la planification et la production de rapports à l’échelle du projet.

Responsabilités

• Diriger les processus de développement et d’obtention des autorisations réglementaires dans plusieurs administrations, en naviguant à travers divers cadres municipaux, régionaux et provinciaux, notamment les modifications aux plans officiels et aux plans directeurs, les modifications aux règlements de zonage, les contrôles liés à l’aménagement des sites, les demandes auprès du comité de dérogation et les dérogations mineures, les permis d’aménagement ainsi que les demandes de raccordement aux services publics.
• Élaborer des listes de conseillers appropriées, gérer les processus d’appel d’offres pour les conseillers techniques et de conception et établir les énoncés des travaux.
• Élaborer et gérer les calendriers de projets, en intégrant les rôles, les responsabilités et les activités de chemin critique au sein des équipes et des conseillers internes.
• Identifier et organiser l’affichage de tous les titres et lettres de crédit requis, en maintenant la responsabilité de la surveillance continue et de la publication des LC.
• Collaborer efficacement avec les équipes internes et les conseillers externes dans le cadre de la planification, l’obtention de permis et les étapes clés du projet.
• Examiner et faire le suivi de manière proactive des dates, conditions et obligations critiques des ententes juridiques du projet, y compris les baux commerciaux.
• Coordonner directement avec l’équipe d’analyse du développement pour gérer les projets et les mises à jour du budget.
• Collaborer avec les équipes de location pour passer en revue les critères de conception des locataires, intégrer les lettres de travail des propriétaires et s’assurer que les dates importantes du bail et les obligations de livraison des locataires sont conformes aux calendriers de projet globaux.
• Gérer les relations avec les parties prenantes en participant à des séances de consultation publique, en répondant aux demandes des conseillers municipaux et en dirigeant des stratégies d’engagement communautaire pour soutenir des processus complexes de zonage et d’admissibilité commerciale.
• Aider à la gestion des relations avec les partenaires et les clients de coentreprise.

Profil recherché

• Au moins sept ans d’expérience en développement immobilier ou dans un domaine connexe, avec une exposition multiterritoriale considérée comme un atout important.
• Bonne connaissance de la législation sur la planification, des processus d’approbation municipaux et des règlements immobiliers au Québec, dans les provinces de l’Atlantique et en Ontario.
• Bilinguisme (français et anglais), à l’oral et à l’écrit, pour soutenir l’exécution des projets et l’engagement des parties prenantes.
• Diplôme d’études postsecondaires en planification urbaine, en architecture, en immobilier ou dans un domaine connexe.
• Capacités exceptionnelles de création de relations, de collaboration et de leadership pour diriger des équipes multidisciplinaires et des conseillers externes.
• Expérience éprouvée en gestion de projets, de budgets, de calendriers, de contrats et d’équipes de projets multidisciplinaires, depuis la création jusqu’à la clôture.
• Excellentes compétences en organisation, grand souci du détail et solide capacité de gestion du temps permettant de concilier des priorités concurrentes dans un environnement dynamique. 
• Permis de conduire valide de classe 5 (ou l’équivalent)
• Représenter les valeurs ÊTRE et la culture bleue de Propriétés de Choix.

À propos de Propriétés de Choix

La Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix détient, gère et développe des immeubles commerciaux et de détail stratégiquement situés partout au Canada. Son portefeuille compte près de 65 millions de pieds carrés de surface commerciale utile et plus de 700 propriétés principalement axées sur les centres commerciaux pourvus d’un supermarché.

La stratégie de Propriétés de Choix consiste à créer de la valeur en améliorant et en optimisant son portefeuille grâce à des transactions de haute qualité, à une élaboration de stratégies et à une gestion immobilière active. Nous nous concentrons principalement sur le détail de biens de première nécessité et sur les actifs industriels et à usage mixte de haute qualité. En particulier, nous avons une relation stratégique avec Loblaw, notre plus important locataire, qui nous donne accès à des occasions d’investissement de grande qualité.

Notre plateforme d’exploitation établie avec un succès éprouvé nous donne également accès à un bassin de développement transformationnel qui, selon nous, soutient une création de valeur et une croissance supérieures à long terme. L’engagement en faveur de l’apprentissage et du perfectionnement continus constitue un élément important de notre culture.

Additional Information / Informations supplémentaires:

Choice Properties REIT recognizes Canada's diversity as a source of national pride and strength. We have made it a priority to reflect our nation’s evolving diversity in the people we hire, and the culture we create in our organization. Accommodation is available upon request for applicants and employees with disabilities.

In addition, we believe that compliance with laws is about doing the right thing.  Upholding the law is part of our Code of Conduct – it reinforces what our customers and stakeholders expect of us.

Number of Openings:

1

Please Note: If you have Employee Self Service (ESS) on Workday, apply to this job via the Workday application.

Hiring Range / Échelle salariale à l’embauche :$118,020.00 - $162,278.00 / 118.020,00$ - 162.278,00$ (per year / par an)A candidate’s experience and knowledge as well as the geographical region in which the position is located may be factored into the pay a candidate receives for this position. This posting is for a newly created position. The Company uses artificial intelligence for the purpose of screening, assessing and/or selecting applicants for this position. / L’expérience et les connaissances d’un candidat ainsi que la région géographique dans laquelle le poste est situé peuvent être prises en compte dans la rémunération qu’un candidat reçoit pour ce poste. Cette offre d’emploi concerne un poste nouvellement créé. L’entreprise utilise l’intelligence artificielle dans le but de filtrer, d’évaluer et/ou de sélectionner les candidats à ce poste.